Dans un contexte où le marché du coworking continue de se transformer, le géant de l’immobilier CBRE vient d’annoncer une acquisition majeure. La société a révélé mardi avoir racheté la totalité d’Industrious, une startup de coworking dans laquelle elle détenait déjà une participation importante, pour une valorisation de plus de 800 millions de dollars.

Une croissance impressionnante pour Industrious

Fondée en 2013 et basée à New York, Industrious avait levé un total de 522 millions de dollars auprès d’investisseurs tels que Riverwood Capital et Fifth Wall Ventures. Sa dernière valorisation publique connue était de 571,4 millions de dollars en février 2021, lors de l’annonce d’une levée de fonds de 200 millions de dollars, selon PitchBook.

Francisco Alvarez-Demalde, co-fondateur de Riverwood, a confié à TechCrunch qu’Industrious a connu une croissance de 24 fois pendant la période où sa société était investisseur, après avoir acquis une participation en septembre 2016.

Un modèle différenciant par rapport à WeWork

L’une des différences clés entre Industrious et son concurrent WeWork réside dans leurs modèles économiques initiaux. Industrious s’est efforcé de s’éloigner des baux immobiliers plus gourmands en capital pour de nouveaux emplacements, préférant s’associer avec des gestionnaires immobiliers pour fournir une gamme de services allant de l’activation des espaces communs au design des bureaux, en passant par les services sur le lieu de travail.

Industrious est rejoint CBRE, la plus grande société immobilière au monde. Nous aurons les ressources pour offrir plus à nos membres et la portée pour donner à plus de gens la chance de découvrir Industrious.

– Jamie Hodari, CEO et co-fondateur d’Industrious

La création d’une nouvelle division chez CBRE

Dans le cadre de l’acquisition, CBRE a annoncé la création d’un nouveau segment d’activité appelé Building Operations & Experience (BOE), qui unifiera les opérations des bâtiments, l’expérience sur le lieu de travail et la gestion immobilière. La société s’attend à ce que la transition soit immédiatement positive pour l’EBITDA de base et le flux de trésorerie disponible de 2025.

Jamie Hodari, CEO et co-fondateur d’Industrious, dirigera la nouvelle unité commerciale BOE et occupera également le poste de directeur commercial de CBRE.

Les leçons de la chute de WeWork

Cette acquisition à une valorisation de plus de 800 millions de dollars est particulièrement intéressante compte tenu de la trajectoire de WeWork, autrefois valorisé à 47 milliards de dollars avant de déposer le bilan en novembre 2023. La société est sortie de la faillite à l’été 2024.

Le deal suggère que le concept de coworking n’est pas une mauvaise idée en soi pour une entreprise, même si la chute spectaculaire du plus gros acteur a fait l’objet d’un livre, d’un film et d’une série télévisée intitulée « WeCrashed ».

• La valorisation d’Industrious a été multipliée par 24 pendant la période où Riverwood Capital était investisseur
• CBRE crée une nouvelle division « Building Operations & Experience » suite à l’acquisition
• Le CEO d’Industrious Jamie Hodari dirigera cette nouvelle unité et sera Chief Commercial Officer de CBRE

Conclusion

Avec cette acquisition majeure, CBRE renforce significativement sa position sur le marché des espaces de travail flexibles et du coworking. En intégrant Industrious et en créant une division dédiée, le groupe immobilier mise sur ce segment porteur malgré les déboires de certains acteurs. Un pari stratégique qui témoigne de la résilience du modèle de coworking lorsqu’il est adossé à un géant de l’immobilier.