L’investissement immobilier, longtemps réservé aux plus fortunés, est en passe de connaître une véritable révolution grâce à la tokenisation. Cette technologie novatrice promet de démocratiser l’accès à cette classe d’actifs traditionnellement exclusive et peu liquide, ouvrant la voie à une participation massive des investisseurs particuliers. Des startups visionnaires comme Blocksquare sont à l’avant-garde de cette transformation, avec des solutions de pointe qui légitiment les actifs numériques et favorisent la prise de décision communautaire.
La fin des barrières à l’entrée
Historiquement, investir dans l’immobilier impliquait l’achat d’une propriété entière, nécessitant des dizaines de milliers d’euros. Seule une poignée d’investisseurs fortunés pouvait se permettre de jouer dans cette cour. Si les fonds de placement immobiliers (FPI) ont tenté de changer la donne en mutualisant les investissements, cela s’est fait au détriment de l’autonomie des investisseurs et avec une portée limitée.
La tokenisation rebat les cartes en permettant à n’importe qui de participer à tout type d’investissement immobilier, des maisons de vacances aux espaces de coliving en passant par les hôtels de luxe, avec une mise de départ de seulement 150 $. Blocksquare, pionnière dans ce domaine, a créé un cadre dynamique qui légitime les actifs numériques et favorise la prise de décision communautaire, avec sa solution innovante Oceanpoint.
Transparence et évaluation des risques
L’objectif de Blocksquare est d’offrir aux investisseurs une visibilité totale sur les actifs immobiliers qu’ils possèdent, ainsi que les outils nécessaires pour évaluer correctement chaque propriété. Pour ce faire, elle a développé un cadre exclusif d’évaluation des risques au sein d’Oceanpoint qui fournit des informations clés sur la performance et le potentiel des propriétés tokenisées.
Pour qu’un actif soit listé sur Oceanpoint, les propriétaires doivent fournir des données détaillées sur six catégories de risques, qui sont ensuite vérifiées et optimisées pour les investisseurs. Cette transparence sans précédent permet à chacun de comprendre la valeur et le potentiel de chaque investissement.
Une première mondiale
Blocksquare a consolidé son statut de pionnier en réalisant une première mondiale en 2018 : la tokenisation et l’enregistrement notarié d’une place de parking à Ljubljana, en Slovénie, au registre foncier officiel. Cet exploit, réalisé en un temps record de 16 jours, a ouvert la voie à l’accélération de la tokenisation immobilière en Europe.
Les détenteurs de jetons obtiennent un rendement annuel en pourcentage compris entre 4,5 % et 5,5 % sur cet actif.
Oceanpoint, épicentre de la tokenisation
Oceanpoint, la place de marché de Blocksquare, est le point névralgique des efforts de tokenisation de l’entreprise. Cette plateforme permet le commerce sur le marché secondaire de propriétés immobilières tokenisées, y compris celles de Blocksquare. Avec Oceanpoint, les propriétaires peuvent tokeniser leurs biens, puis mettre en vente un nombre prédéfini de jetons, accessibles à tous les investisseurs.
Au-delà de l’achat et de la vente de jetons, Oceanpoint offre de nombreuses fonctionnalités aux investisseurs et propriétaires :
- Miser des jetons BSPT pour gagner des récompenses
- Acheter des jetons pour percevoir les revenus locatifs
- Créer ses propres marchés tiers avec les mêmes fonctionnalités qu’Oceanpoint
Marketplace Pools : le tremplin des nouveaux projets
Avec le lancement d’Oceanpoint v.0.5, Blocksquare introduit les Marketplace Pools, une rampe de lancement pour les nouveaux projets d’investissement immobilier. Les opérateurs créent une proposition détaillant leur business plan et leurs KPI, que la communauté Blocksquare peut choisir de soutenir en engageant des jetons sBST.
Les Marketplace Pools intègrent des innovations comme des limites de contribution flexibles (à partir de 500 sBST) et un mécanisme de double verrouillage pour protéger les investisseurs. Le capital promis n’est débloqué que par étapes, lorsque des jalons prédéfinis sont atteints. En contrepartie de leur soutien, les investisseurs peuvent gagner des récompenses APY plus élevées.
Le premier Marketplace Pool, lancé par le projet de coliving Portio Capital, a atteint son objectif de financement en seulement 36 heures, démontrant l’engouement pour ce nouveau modèle.
Pieme, pionnière de l’hôtellerie tokenisée
Blocksquare s’apprête à lancer son deuxième Marketplace Pool avec Pieme, une société ayant développé une plateforme blockchain pour les investissements hôteliers. Son objectif : être la première au monde à introduire la propriété fractionnée dans le secteur hôtelier.
Via la plateforme Pieme, les investisseurs pourront parcourir diverses opportunités d’investissement hôtelier, suivre leurs réservations, superviser les séjours et participer à la gouvernance, le tout dès 150 $. Pieme gérera toutes les activités opérationnelles, marketing et de gestion nécessaires au bon fonctionnement des établissements.
Pieme lancera son premier hôtel à Kampala, en Ouganda, et prévoit d’en acquérir et tokeniser de nombreux autres dans les plus grandes villes d’Afrique, misant sur l’énorme potentiel de croissance des marchés émergents.
Vers un avenir plus accessible
L’approche de Blocksquare promet de révolutionner l’investissement immobilier en le rendant accessible au plus grand nombre. En s’assurant que les investisseurs soient pleinement informés pour prendre les meilleures décisions, l’entreprise s’impose comme l’un des principaux pionniers d’une tokenisation immobilière qui changera à jamais notre façon d’investir dans la pierre.
Avec des acteurs comme Blocksquare ouvrant la voie, l’avenir de l’investissement immobilier s’annonce plus démocratique, transparent et communautaire que jamais. Une véritable révolution qui ne fait que commencer !
